บ้านของฉันมีค่าจริงๆเหรอ?

ดังนั้นคุณต้องการขายบ้านของคุณ คุณเลือกราคาตามรายการของคุณหรือยัง  มีจำนวนมากที่ขี่หมายเลขนั้น การมีบ้านในราคาที่ถูกต้องหมายถึงความแตกต่างระหว่างการขายที่รวดเร็วและเดือนหรือปีนรก ดังนั้นในความพยายามที่จะให้ความรู้แก่ผู้ขายฉันจะแบ่งปันวิธีการคิดออกว่าบ้านของคุณมีค่าจริง ภูมิปัญญาดั้งเดิมจะบอกให้คุณโทรหาตัวแทนหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาจะทัวร์บ้านของคุณและค้นหายอดขายเทียบเคียงในพื้นที่ของคุณจากนั้นให้ความเห็นว่าบ้านของคุณมีค่าอะไร แต่โปรดเข้าใจแรงจูงใจของพวกเขาก่อนที่คุณจะยอมรับหมายเลขนั้นเป็นความจริง สรุปตัวแทนมักจะบอกคุณจำนวนที่สูงขึ้นและมั่นใจได้ว่ามันจะขายได้โดยไม่ต้องทำการซ่อมแซมใด ๆ เพราะพวกเขาต้องการให้คุณเซ็นสัญญาข้อตกลงกับพวกเขา เป็นเพียงธรรมชาติของมนุษย์ในการเลือกตัวแทนที่ให้หมายเลขสูงสุดและรายการซ่อมที่เล็กที่สุด เมื่อคุณล็อคคุณสามารถเดิมพันว่าเมื่อมันไม่ขายทันทีเพราะราคาของคุณสูงเกินไปพวกเขาจะเริ่มกระตุ้นให้คุณลดราคาของคุณ   ไม่ใช่ว่าการขอตัวแทนเป็นความคิดที่ไม่ดี แต่ให้แน่ใจว่าคุณทำการบ้านด้วย ดังนั้นคุณจะคิดออกว่าบ้านของคุณมีค่าอย่างไร มีหลายวิธีบางอย่างแม่นยำกว่าวิธีอื่น วิธีง่าย ๆ คือการค้นหาบ้านของคุณในเว็บไซต์ค่าบ้าน ง่ายเหมือนพิมพ์ที่อยู่ของคุณและรับหมายเลข ปัญหาของสิ่งเหล่านี้คือมันไม่ถูกต้องมากนักเพราะไม่สามารถคำนึงถึงคุณสมบัติและปัญหาของแต่ละคุณสมบัติได้ วิธีที่ถูกต้องในการทำเช่นนั้นคือการค้นหายอดขายล่าสุดในพื้นที่บ้านของคุณเทียบได้กับของคุณ จากนั้นปรับแต่งหมายเลขนั้นตามบ้านของคุณเองและคุณสมบัติโดยรอบคุณ ลองมาดูวิธีที่ง่ายและถูกต้องในเชิงลึกมากขึ้น: ง่าย แต่ไม่แม่นยำมาก มีหลายเว็บไซต์ที่จะให้ราคาโดยประมาณสำหรับบ้านของคุณ Zillow.com น่าจะเป็นที่ใหญ่ที่สุดและรู้จักกันดี คุณพิมพ์ที่อยู่และจะให้ค่าประมาณ (พวกเขาเรียกมันว่า “zestimate”) และช่วงของค่าที่เป็นไปได้สำหรับบ้านหลังนั้น มันไม่ได้เลวร้าย แต่มันก็ไม่ได้ยอดเยี่ยมเช่นกัน ฉันพบว่าความเอร็ดอร่อยมักจะสูงนิดหน่อยฉันสงสัยว่าพวกเขากำลังขยายจำนวนเพื่อไม่ให้ผู้ชมโกรธ ฉันพบว่ามูลค่าตลาดที่แท้จริงต่ำกว่าใกล้กับช่วงล่างสุดของช่วงประมาณการ Zillow ให้ข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่น ๆ อีกมากมายแก่คุณ คุณสามารถดูแนวโน้มราคาและประวัติการขายบ้านได้ดังนั้นคุณสามารถดูได้ว่าต้องใช้เวลานานเท่าใดในการขายและจำนวนราคาที่ลดลง เว็บไซต์อื่น ๆ ที่คุณสามารถดูได้รวม HouseValues.com และ CyberHomes.com ทางที่ถูกต้องและแม่นยำที่สุด มืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์เช่นตัวแทนผู้ประเมินราคาหรือผู้ให้ยืมจะบอกคุณว่าช่วงราคาสำหรับบ้านของคุณจะถูกกำหนดโดยยอดขายล่าสุด (ภายใน 6-12 เดือน) ของบ้านที่คล้ายกันในละแวกของคุณ บ้านส่วนใหญ่ในละแวกใกล้เคียงจะมีลักษณะอายุและขนาดใกล้เคียงกัน แม้ว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงอัตราต่อรองก็คือจะมีหลายอย่างที่เทียบได้กับคุณ สิ่งที่บ้านเทียบเคียงเหล่านี้ขายเพื่อกำหนดช่วงราคาสำหรับบ้านของคุณ หากการขายบ้านแบบเปรียบเทียบได้สามรายการล่าสุดในละแวกของคุณมีราคา $ 190k – $ 230k แสดงว่าบ้านของคุณไม่น่าจะมีมูลค่าเท่ากับ $ 295 จงมีเป้าหมายเท่าที่จะทำได้และเปรียบเทียบบ้านของคุณกับคนทั้งสาม ไม่ต้องกังวลกับการกำหนดค่าคุณสมบัติโบนัสให้กับบ้านของคุณเพียงแค่เปรียบเทียบบ้านของคุณกับผู้อื่นตามคุณสมบัติทั่วไปในบ้านทุกหลัง โดยเฉพาะห้องครัวอ่างอาบน้ำพื้นและระบบของคุณ (เตาไฟฟ้าระบบไฟฟ้าหลังคาหน้าต่างและอื่น ๆ ) เปรียบเทียบกับยอดขายสามรายการล่าสุดได้อย่างไร สมมติว่าคุณอยู่ในระหว่างไม่ใช่ที่เลวร้ายที่สุดหรือดีที่สุดดังนั้นบ้านของคุณมีมูลค่าพื้นฐาน  

ดังนั้นคุณต้องการขายบ้านของคุณ คุณเลือกราคาตามรายการของคุณหรือยัง 

มีจำนวนมากที่ขี่หมายเลขนั้น การมีบ้านในราคาที่ถูกต้องหมายถึงความแตกต่างระหว่างการขายที่รวดเร็วและเดือนหรือปีนรก ดังนั้นในความพยายามที่จะให้ความรู้แก่ผู้ขายฉันจะแบ่งปันวิธีการคิดออกว่าบ้านของคุณมีค่าจริง

ภูมิปัญญาดั้งเดิมจะบอกให้คุณโทรหาตัวแทนหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาจะทัวร์บ้านของคุณและค้นหายอดขายเทียบเคียงในพื้นที่ของคุณจากนั้นให้ความเห็นว่าบ้านของคุณมีค่าอะไร แต่โปรดเข้าใจแรงจูงใจของพวกเขาก่อนที่คุณจะยอมรับหมายเลขนั้นเป็นความจริง สรุปตัวแทนมักจะบอกคุณจำนวนที่สูงขึ้นและมั่นใจได้ว่ามันจะขายได้โดยไม่ต้องทำการซ่อมแซมใด ๆ เพราะพวกเขาต้องการให้คุณเซ็นสัญญาข้อตกลงกับพวกเขา เป็นเพียงธรรมชาติของมนุษย์ในการเลือกตัวแทนที่ให้หมายเลขสูงสุดและรายการซ่อมที่เล็กที่สุด เมื่อคุณล็อคคุณสามารถเดิมพันว่าเมื่อมันไม่ขายทันทีเพราะราคาของคุณสูงเกินไปพวกเขาจะเริ่มกระตุ้นให้คุณลดราคาของคุณ

 

ไม่ใช่ว่าการขอตัวแทนเป็นความคิดที่ไม่ดี แต่ให้แน่ใจว่าคุณทำการบ้านด้วย ดังนั้นคุณจะคิดออกว่าบ้านของคุณมีค่าอย่างไร มีหลายวิธีบางอย่างแม่นยำกว่าวิธีอื่น

วิธีง่าย ๆ คือการค้นหาบ้านของคุณในเว็บไซต์ค่าบ้าน ง่ายเหมือนพิมพ์ที่อยู่ของคุณและรับหมายเลข ปัญหาของสิ่งเหล่านี้คือมันไม่ถูกต้องมากนักเพราะไม่สามารถคำนึงถึงคุณสมบัติและปัญหาของแต่ละคุณสมบัติได้

วิธีที่ถูกต้องในการทำเช่นนั้นคือการค้นหายอดขายล่าสุดในพื้นที่บ้านของคุณเทียบได้กับของคุณ จากนั้นปรับแต่งหมายเลขนั้นตามบ้านของคุณเองและคุณสมบัติโดยรอบคุณ

ลองมาดูวิธีที่ง่ายและถูกต้องในเชิงลึกมากขึ้น:

ง่าย แต่ไม่แม่นยำมาก

มีหลายเว็บไซต์ที่จะให้ราคาโดยประมาณสำหรับบ้านของคุณ Zillow.com น่าจะเป็นที่ใหญ่ที่สุดและรู้จักกันดี คุณพิมพ์ที่อยู่และจะให้ค่าประมาณ (พวกเขาเรียกมันว่า “zestimate”) และช่วงของค่าที่เป็นไปได้สำหรับบ้านหลังนั้น มันไม่ได้เลวร้าย แต่มันก็ไม่ได้ยอดเยี่ยมเช่นกัน ฉันพบว่าความเอร็ดอร่อยมักจะสูงนิดหน่อยฉันสงสัยว่าพวกเขากำลังขยายจำนวนเพื่อไม่ให้ผู้ชมโกรธ ฉันพบว่ามูลค่าตลาดที่แท้จริงต่ำกว่าใกล้กับช่วงล่างสุดของช่วงประมาณการ Zillow ให้ข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่น ๆ อีกมากมายแก่คุณ คุณสามารถดูแนวโน้มราคาและประวัติการขายบ้านได้ดังนั้นคุณสามารถดูได้ว่าต้องใช้เวลานานเท่าใดในการขายและจำนวนราคาที่ลดลง

เว็บไซต์อื่น ๆ ที่คุณสามารถดูได้รวม HouseValues.com และ CyberHomes.com

ทางที่ถูกต้องและแม่นยำที่สุด

มืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์เช่นตัวแทนผู้ประเมินราคาหรือผู้ให้ยืมจะบอกคุณว่าช่วงราคาสำหรับบ้านของคุณจะถูกกำหนดโดยยอดขายล่าสุด (ภายใน 6-12 เดือน) ของบ้านที่คล้ายกันในละแวกของคุณ บ้านส่วนใหญ่ในละแวกใกล้เคียงจะมีลักษณะอายุและขนาดใกล้เคียงกัน แม้ว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงอัตราต่อรองก็คือจะมีหลายอย่างที่เทียบได้กับคุณ สิ่งที่บ้านเทียบเคียงเหล่านี้ขายเพื่อกำหนดช่วงราคาสำหรับบ้านของคุณ หากการขายบ้านแบบเปรียบเทียบได้สามรายการล่าสุดในละแวกของคุณมีราคา $ 190k – $ 230k แสดงว่าบ้านของคุณไม่น่าจะมีมูลค่าเท่ากับ $ 295 จงมีเป้าหมายเท่าที่จะทำได้และเปรียบเทียบบ้านของคุณกับคนทั้งสาม ไม่ต้องกังวลกับการกำหนดค่าคุณสมบัติโบนัสให้กับบ้านของคุณเพียงแค่เปรียบเทียบบ้านของคุณกับผู้อื่นตามคุณสมบัติทั่วไปในบ้านทุกหลัง โดยเฉพาะห้องครัวอ่างอาบน้ำพื้นและระบบของคุณ (เตาไฟฟ้าระบบไฟฟ้าหลังคาหน้าต่างและอื่น ๆ ) เปรียบเทียบกับยอดขายสามรายการล่าสุดได้อย่างไร สมมติว่าคุณอยู่ในระหว่างไม่ใช่ที่เลวร้ายที่สุดหรือดีที่สุดดังนั้นบ้านของคุณมีมูลค่าพื้นฐาน